In der Bau- und Immobilienbranche kann es schnell zu Rechtsstreitigkeiten kommen, wenn Mängel und Schäden auftreten. Ein zentrales Instrument, das Sachverständige hierbei nutzen, ist die Bauteilöffnung. Diese Maßnahme kann entscheidend dazu beitragen, Konflikte zu klären und zu einer Einigung zwischen den streitenden Parteien zu führen.
Andreas Neumann, Rechtsanwalt mit den Schwerpunkten Bau- und Immobilienrecht, erläutert die Bedeutung und Risiken dieser Methode.
Was ist eine Bauteilöffnung?
Unter einer Bauteilöffnung versteht man alle erforderlichen zerstörenden Maßnahmen an einem Objekt, die notwendig sind, um Ursachen für eine Mangelerscheinung zu ermitteln. Dies kann beispielsweise notwendig sein, um zu überprüfen, ob eine Dämmung normgerecht angebracht ist oder ob Feuchtigkeitseintritte vom Dachdecker zu verantworten sind.
Risiken und Chancen der Bauteilöffnung
Eine Bauteilöffnung birgt sowohl Risiken als auch Chancen. Einerseits stellt sie eine Eskalationsstufe dar, die sowohl für den Eigentümer als auch für den Sachverständigen Risiken mit sich bringt. Vor der Durchführung sollten die Parteien die möglichen Folgen und Kosten genau abwägen. Wer letztlich für die Wiederherstellung des ordnungsgemäßen Zustands zahlen muss, ist oft nicht vorhersehbar.
Andererseits kann eine Bauteilöffnung als Wendepunkt im Rechtsstreit dienen. Der Sachverständige kann anhand der äußeren Umstände vorläufig bewerten, welches Ergebnis zu erwarten ist, und dies den Parteien mitteilen. Dies gehört zu den ureigensten Aufgaben einer sachverständigen Begutachtung und ist keineswegs als Verstoß gegen die Neutralitätspflicht zu werten.
Bauteilöffnung als Wendepunkt im Rechtsstreit
Ein anschauliches Beispiel für die Wirkung einer Bauteilöffnung liefert ein Verfahren vor dem Amtsgericht Münster (48 H 4/21). In diesem Fall führte die vorläufige Einschätzung des Sachverständigen, dass eine überwiegende Wahrscheinlichkeit für bauseitige Schimmelbildung vorliegt, dazu, dass die Vermieterin sofortige Sanierungsmaßnahmen beauftragte und der Konflikt nachhaltig geschlichtet wurde.
Rolle des Sachverständigen
Sachverständige nehmen eine Schlüsselposition bei der Bauteilöffnung ein. Ihre Einschätzung kann den Verlauf eines Rechtsstreits maßgeblich beeinflussen. Sie sollten daher nicht nur technische Expertise, sondern auch Kenntnisse in alternativer Streitbeilegung mitbringen, um eine einvernehmliche Lösung zu fördern. Ein gut durchgeführter Ortstermin und eine transparente Kommunikation der möglichen Ergebnisse sind hierbei entscheidend.
Die Bauteilöffnung ist ein mächtiges Werkzeug im Arsenal eines Sachverständigen, um Baukonflikte zu lösen. Durch eine sorgfältige Abwägung der Risiken und eine klare Kommunikation der möglichen Ergebnisse können Sachverständige dazu beitragen, dass Konflikte wirtschaftlich und nachhaltig gelöst werden. Dies stärkt das Vertrauen in ihre Arbeit und fördert eine konstruktive Streitkultur in der Bau- und Immobilienbranche.
Quelle: https://kurzlinks.de/iaad
