Die Realisierung eines Bauprojekts, sei es der Bau eines Eigenheims oder die Renovierung einer Immobilie, stellt private Bauherren vor zahlreiche Herausforderungen. Eine sorgfältige Auftragsabwicklung und die richtige Prüfung der Abrechnungen sind entscheidend für einen reibungslosen Verlauf des Bauvorhabens und die Vermeidung von unerwünschten rechtlichen Problemen.

Die richtige Auswahl der Handwerker: So finden Sie den passenden Auftragnehmer

Ein erfolgreiches Bauvorhaben beginnt mit der Wahl des richtigen Handwerkers. Nachdem Sie Ihre Pläne und Vorstellungen zur Bauleistung festgelegt haben, steht die Auswahl des „Wer“ an. Dabei ist es wichtig, dass Sie bei der Einholung von Angeboten klare Vorgaben machen, um eine gute Vergleichbarkeit der Angebote zu gewährleisten. Achten Sie darauf, dass alle Angebote auf denselben Leistungsumfang und denselben Leistungsbedingungen basieren.

Wichtige Tipps zur Auswahl des Handwerkers:

• Vergleichbare Angebote: Achten Sie darauf, dass alle Angebote dieselben Leistungen umfassen, damit Sie den Preis nicht nur oberflächlich vergleichen. Dies kann durch detaillierte Leistungsverzeichnisse oder die Beratung durch einen Architekten sichergestellt werden.
• Referenzen und Qualifikationen: Lassen Sie sich von potenziellen Auftragnehmern Referenzobjekte zeigen und fragen Sie nach Erfahrungen anderer Kunden. Ein seriöser Handwerker wird bereitwillig Kontaktdaten von früheren Bauherren weitergeben.
• Versicherungsschutz und Qualifikation: Überprüfen Sie, ob der Handwerker ausreichend versichert ist, insbesondere im Hinblick auf Schäden, die während der Bauphase auftreten können. Auch die Fachkunde des Unternehmens ist ein wichtiger Faktor – lassen Sie sich dazu Zertifikate oder Qualifikationen vorlegen.

Der Bauvertrag: Klarheit schafft Sicherheit

Viele Bauherren unterschätzen die Bedeutung eines detaillierten Bauvertrages. Obwohl Vertrauen in den Handwerker eine wesentliche Grundlage für das Bauvorhaben darstellt, sollten Sie auch an eventuelle Probleme im Bauablauf denken und sich vertraglich absichern.

Warum ein schriftlicher Vertrag unerlässlich ist:

• Mündliche Absprachen sind rechtlich problematisch: Im Konfliktfall können mündliche Vereinbarungen schwer nachgewiesen werden. Deshalb ist es empfehlenswert, alle relevanten Punkte schriftlich zu fixieren, auch wenn der Handwerker nur ein Angebot unterbreitet.
• Detaillierte Vertragsregelungen: Ein umfassender Vertrag mit konkreten Vereinbarungen zur Leistung und den Zahlungsmodalitäten schafft Klarheit und schützt vor spätere Missverständnisse.

Ein „Bauvertrag“ muss nicht zwingend ein aufwendiges Dokument sein. Wenn der Handwerker lediglich ein einfaches Angebot erstellt, kann dies als Vertrag dienen. Wird jedoch ein detaillierter Vertrag vorgelegt, sollte dieser geprüft werden, um alle relevanten Aspekte zu regeln – je komplexer der Bau, desto detaillierter sollten auch die vertraglichen Vereinbarungen sein.

Die genaue Beschreibung der geschuldeten Leistung: Klarheit im „Bausoll“

Ein besonders wichtiger Bestandteil jedes Bauvertrages ist die detaillierte Beschreibung der zu erbringenden Leistung – das sogenannte „Bausoll“. Dieses beschreibt genau, welche Arbeiten der Handwerker zu welchem Preis ausführen wird.

Warum das „Bausoll“ so entscheidend ist:

• Leistungsumfang festlegen: Der Vertrag sollte präzise festhalten, welche Arbeiten und Materialien konkret inbegriffen sind. Nur so lässt sich der tatsächliche Leistungsumfang nachverfolgen und im Fall von Nachträgen oder zusätzlichen Kosten eine klare Abgrenzung treffen.
• Nachträge und Mehrkosten: Zusatzleistungen, die über das „Bausoll“ hinausgehen, müssen schriftlich vereinbart werden und können nur gegen eine entsprechende Vergütung erbracht werden. Daher sollte das „Bausoll“ so detailliert wie möglich formuliert sein.

Tipp: Wenn Sie Begriffe oder technische Beschreibungen im Angebot des Handwerkers nicht verstehen, scheuen Sie sich nicht, nachzufragen. Ein klares Verständnis der vertraglich vereinbarten Leistungen hilft Ihnen, späteren Streitigkeiten vorzubeugen.

Prüfung der Abrechnung: So vermeiden Sie Fehler bei der Zahlung

Die Abrechnung der Bauleistungen ist der letzte Schritt im Bauprozess, aber auch ein kritischer Punkt. Wenn der Handwerker seine Leistungen abrechnet, sollten Sie genau prüfen, ob die Positionen mit den im Vertrag vereinbarten Leistungen übereinstimmen. Hier einige Punkte, die Sie bei der Prüfung der Abrechnung berücksichtigen sollten:

• Übereinstimmung mit dem „Bausoll“: Achten Sie darauf, dass nur die im Vertrag vereinbarten Leistungen abgerechnet werden. Zusätzliche Arbeiten müssen als Nachträge schriftlich vereinbart worden sein.
• Rechnungspositionen überprüfen: Alle in der Rechnung aufgeführten Positionen sollten klar und nachvollziehbar sein. Wenn Sie Unklarheiten feststellen, fragen Sie nach einer detaillierteren Aufstellung oder rechtfertigen Sie die Kosten.
• Prüfung der Materialien und Mengen: Überprüfen Sie, ob die abgerechneten Materialien und Mengen mit den tatsächlich verwendeten übereinstimmen. Dies gilt besonders bei größeren Renovierungen oder Neubauten, bei denen Materialkosten einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen können.

Eine gut organisierte Bauabwicklung schützt vor Problemen

Die ordnungsgemäße Auftragsabwicklung und Abrechnung sind essenziell für den Erfolg eines Bauvorhabens. Eine präzise Beschreibung der zu erbringenden Leistungen, ein klarer Bauvertrag sowie eine sorgfältige Auswahl der Handwerker sind die Grundlage für einen reibungslosen Bauablauf und eine problemfreie Abrechnung.

Als privater Bauherr sollten Sie bei der Planung, Vergabe und Abrechnung stets auf Transparenz und klare Vereinbarungen setzen. Nur so können Sie sicherstellen, dass Ihr Bauprojekt im Einklang mit Ihren Erwartungen und ohne unliebsame Überraschungen abgeschlossen wird.

Vertrauen Sie auf professionelle Beratung! Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Vertrag oder Ihre Abrechnung korrekt ist, ziehen Sie einen Fachanwalt oder Baujuristen hinzu, der Sie in allen rechtlichen Fragen unterstützt und Ihnen hilft, potenzielle Fallstricke zu vermeiden.

Quelle: https://kurzlinks.de/bkvy